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装配式建筑政策——在何处,去何方?

新闻动态

NEWS information

装配式建筑政策——在何处,去何方?

分类:
行业资讯
作者:
广州恒德
来源:
发布时间:
2020/11/27 13:44
浏览量
【摘要】:
装配式建筑发展将在全国遍地开花。
 
1、政策主要落实在哪些区域?
 
  三大城市群、湘赣鲁川琼等区域较为积极。目前,京津冀、长三角、珠三角、湘赣鲁地区装配式建筑发展较快,2019年渗透率均超过20%。从政策要求来看,三大城市群、湘赣鲁川琼地区提出了高于全国的2020/2025渗透率发展目标,装配式建筑推广更为积极。除以上地区因为经济发展水平较高、产业链较为成熟而发展较快之外,我们看到河南等中部区域,贵州、新疆等西部省份,吉林、黑龙江等东北地区也都在奋起直追,提出了不低的发展目标,因此中长期来看,预计装配式建筑发展将在全国遍地开花。
 
2、政策支持主要通过什么形式?
 
  强制与激励并重,着力解决多方痛点。一方面在土地出让阶段即对装配式建筑指标提出要求,倒逼地产商采用装配式建造方式;另一方面通过解决地产商、构件厂、施工单位、消费者痛点,以调动各方的积极性:
 
  ►地产商:通过容积率奖励(可增加约3%销售收入,且对财政压力较小)和财政补贴(最高占房屋造价5%)等提高利润率,通过提前预售等加快周转;
 
  ►构件厂、施工单位:给予税收优惠、费用减免,同时支持产业园建设、资质晋升以助力企业长期成长;
 
  ►消费者:给予公积金贷款优惠以提升装配式建筑吸引力,培养消费者接受度。
 
 
3、政策可持续吗?
 
  未来几年政策强度有望保持。由于中央、地方政策均明确了2025年装配式建筑发展目标,我们认为5年内支持政策依然会保持一定强度以确保目标达成;中期看直接财政补贴等执行成本较大的政策强度可能下降,长期看多数倾斜性政策或在产业成熟后逐步退出。
 
4、若政策退出,产业可否健康发展?
 
  到2025年产业有望依靠自身力量实现健康发展:1)在人力成本上升、构件产能利用率提升、生产人效提升、构件厂毛利率降低的趋势下,测算2025年装配式建筑建安成本有望低于现浇建筑水平;2)设计、施工组织经验有望逐步积累、技术逐步提升,构件生产质量有望提升,保障装配式建筑项目落地;3)消费者接受度有望逐步提升。
 
  短期内政策仍将驱动行业快速发展,而中长期政策逐渐退出后,行业也有望持续健康发展,看好龙头公司的业绩释放及发展前景。
 
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