工业化建筑是采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。工业化的生产方式，即建筑工业化本质上是用现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式，是符合“五节一环”（即：节能、节地、节水、节材、节时和绿色环保）要求的现代建筑方式，主要特点是建筑设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和组织管理科学化。

　　在工业化建筑评价中，预制率和装配率是两个至关重要的指标，被纳入设计阶段基础项评价：“参评项目的预制率不应低于20%，装配率不应低于50%。”

　　预制率：工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应部分混凝土总用量的体积比。预制构件类型包括：预制外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件。由于钢结构主体结构可以达到全预制，因此不强调预制率的概念。所谓的预制率仅针对装配式混凝土结构。预制率是衡量主体结构和外围护结构采用预制构件的比率，在保证工程质量的前提下，只有最大限度地采用预制构件才能充分体现工业化建筑的特点和优势，而过低的预制率基本上与传统现浇结构的生产方式没有区别，因此不能称为工业化建筑。

　　装配率：工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。建筑部品类型包括：非承重内隔墙、集成式厨房、集成式卫生间、预制管道井、预制排烟道、护栏等。区别于预制率的概念，装配率用于表征建筑构件与部品的工厂化成品用量与现场加工制作产品用量的比率，是衡量工业化建筑所采用工厂化生产和装配化施工的程度。最大限度地采用工厂生产的建筑构件或部品进行装配施工，能够充分体现工业化建筑的特点和优势，而过低的装配率则难以体现。基于当前我国各类预制构件和建筑部品的发展相对比较成熟，工业化建筑采用的各类建筑部品的装配率不应低于50%。

　　由于建筑工业化的目的是提高建筑质量、提高建设速度、减少材料浪费和环境污染，无论采用何种技术方案，达到以上目的就是实现了正确的追求，因此应避免单纯从预制率的角度进行评价，例如欧洲成熟的双面预制叠合式剪力墙+叠合楼板的技术体系，装配率可达90%，几乎不需要现场支模，构件生产和施工安装的速度都非常快，是一种非常好的工业化体系，但由于全部是叠合构件，预制率一般不超过40%，如果片面以预制率作为衡量指标，显然不能突出该技术的先进性。 因此，对比标准的征求意见稿中仅对“预制率”进行了要求（不低于30%），正式发布稿中增加了装配率的概念。